Promotion immobilière · Résidentiel, commerces & coworking

Sébastien Mignot
Assistance à Maîtrise d'Ouvrage

Conseil et assistance opérationnelle aux promoteurs immobiliers, du montage d'opération à la levée des dernières réserves. Intervention en renfort d'équipe, en remplacement provisoire ou sur programme complet.

+17 ans d'expérience en gestion de programmes résidentiels · +500 logements, 2 500 m² de commerces et 1 500 m² d'activités livrés · Projets de 1 à 30 M€.

Réserver un rendez-vous Envoyer un email Voir le CV
Sébastien Mignot — AMO Promotion Immobilière
+17 ans
en promotion immobilière — résidentiel, commerces et coworking
+500 logts
livrés + 2 500 m² commerces + 1 500 m² activités
1 à 30 M€
maîtrise budgétaire avec écart < 3% au budget référence

Parcours

Responsable de programmes senior avec plus de 17 ans d'expérience chez des promoteurs de premier plan : Nexity (Nantes, 2012-2016), Groupe Cardinal (Paris, 2017-2020), Crédit Mutuel Immobilier (ex-Ataraxia, acteur majeur en Bretagne), puis consultant indépendant (UK & NL, 2020-2023). Expérience complète de toutes les phases : faisabilité, coordination MOE, montage technique et financier, PC, conception, DCE, consultation et négociation des marchés, suivi d'exécution, volet commercial, livraison, GPA.

Opérations notables : Le Quartz à Nantes (Nexity, Pyramides d'Or 2014), L'Avant-Scène à La Baule(Nexity), et Le Parvis (Crédit Mutuel Immobilier). Travaux complexes : fondations spéciales, chaufferies collectives, réhabilitation de bâtiments patrimoniaux.

Double compétence développée ces dernières années en outils digitaux et automatisation (IA, workflows, bases de données) pour répondre aux défis opérationnels des promoteurs. Maîtrise avancée de SketchUp pour les études de faisabilité volumétriques, la vérification des plans de vente et la modélisation 3D de projet. Master 2 Management Immobilier (EFAB Paris).

Promoteurs
Nexity Groupe Cardinal Crédit Mutuel Immobilier
Typologies
Résidentiel · Commerces · Coworking · Réhabilitation · Logement social
Outils digitaux
Claude AI n8n Supabase
Formation
Master 2 Management Immobilier — EFAB Paris
Zone d'intervention
VANNES
Vannes Lorient Quimper Brest Saint-Brieuc Rennes Nantes Saint-Nazaire

Programmes suivis

Une sélection de programmes résidentiels, commerciaux et d'activités accompagnés en tant que responsable de programmes ou AMO.

L'Avant-Scène — La Baule
L'Avant-Scène — La Baule (44) · 81 logements + 2 500 m² commerces · Nexity
Le Rev 2 — La Baule
Le Rev 2 — La Baule (44) · 52 logements · Nexity
Le Quartz — Nantes
Le Quartz — Nantes (44) · 25 logements · Pyramides d'Or 2014 · Nexity
Le Renouillers — Colombes
Le Renouillers — Colombes (92) · 66 logements · Groupe Cardinal
Ilot Cook 3 — Colombes
Ilot Cook 3 — Colombes (92) · 78 logements · Groupe Cardinal
Le Paradis n'est pas artificiel — Colombes
Le Paradis n'est pas artificiel — Colombes (92) · 84 logements · Groupe Cardinal
ALT — Marseille
ALT — Marseille (13) · Space working · 650 m²
Endoume — Marseille
Endoume — Marseille (13) · Galerie & space working · 300 m²
Quiberon
Quiberon — Rénovation location saisonnière
Les Belle Roches — SUMO
Les Belle Roches — Résidence de tourisme · SUMO
Blomet — SUMO
Blomet — Hôtel particulier surélevé · SUMO
Crédit Mutuel Immobilier
Crédit Mutuel Immobilier — ex-Ataraxia · Consulting

Périmètre d'intervention

Chaque phase est activable indépendamment — en renfort ponctuel, sur un programme complet, ou sur des missions spécifiques.

Cadrage du projet, faisabilité réglementaire et financière, sécurisation avant engagement foncier.

Analyse du PLU, des servitudes et des risques (PPRI, PPRT, aléas retrait-gonflement des argiles)
Étude d'adéquation programme / foncier / bilan prévisionnel
Modélisation volumétrique sous SketchUp : vérification des gabarits, des prospects et de l'insertion urbaine
Montage du Permis de Construire : constitution du dossier, échanges instructeur, suivi d'instruction
Cadrage des contraintes techniques : accès, réseaux, mitoyenneté, pollution des sols, amiante
Note de synthèse faisabilité avec grille de risques et estimation budgétaire
Livrables : Note de faisabilité, grille de risques, budget estimatif, planning macro

Suivi des études APS / APD / PRO en lien avec la maîtrise d'œuvre. Cohérence technique et économique à chaque jalon.

Pilotage des réunions de conception avec architecte et BET (structure, fluides, acoustique, thermique)
Vérification de conformité des études aux exigences du programme et du PC
Suivi de l'évolution du budget prévisionnel au fil des phases d'études
Mise au point du cahier des charges technique et des prescriptions générales
Assistance à l'obtention des autorisations administratives complémentaires
Livrables : CR de conception, suivi budget études, tableau de conformité programme

Constitution du DCE, organisation des consultations, analyse et négociation. Des marchés clairs, des prix tenus, des entreprises fiables.

Vérification du DCE avant lancement : CCTP, DPGF, plans, RC, CCAP, annexes techniques
Présélection des entreprises : capacités, références, assurances, santé financière
Organisation des consultations en lien avec la maîtrise d'œuvre
Analyse des offres : dépouillement, grille multicritères, recherche de variantes économiques
Assistance aux négociations et recommandation motivée pour le choix des entreprises
Mise au point des marchés de travaux et vérification des pièces contractuelles
Livrables : DCE vérifié, rapport d'analyse des offres, tableau comparatif, avis motivé

Gestion opérationnelle du programme en phase travaux. Suivi technique, financier et administratif, anticipation des dérives.

Réunion de lancement chantier et mise en place des process de suivi
Vérification des situations de travaux, contrôle des avenants, suivi budgétaire temps réel
Relances contractuelles, suivi des délais, gestion des ordres de service
Animation des comités de pilotage et rédaction des comptes-rendus
Reporting mensuel : avancement physique, financier, commercial, points de vigilance
Suivi des assurances chantier (TRC, DO, CNR) et des obligations contractuelles
Livrables : Reporting mensuel, tableau de bord budgétaire, CR de pilotage

Coordination entre production technique et commercialisation. Concordance des pièces, gestion des TMA.

Montage des pièces commerciales : plans de vente, notices descriptives, tableaux de surfaces
Vérification et retouche des plans de vente sous SketchUp si nécessaire (3D, agencements, cotations)
Vérification de la concordance pièces notaire / pièces marché / plans architecte
Gestion des TMA : réception des demandes, reformulation, chiffrage, validation client, mise à jour plans
Suivi des accords et refus, mise à jour des fiches modificatives acquéreurs
Dépôt et suivi des pièces notaire
Livrables : Pièces commerciales vérifiées, fiches TMA, tableau de suivi concordance

Préparation et assistance à la réception. Levée des réserves. Pilotage de la GPA jusqu'à clôture de l'opération.

Préparation et assistance aux Opérations Préalables à la Réception (OPR)
Visites de pré-livraison et contrôle de conformité aux prescriptions du marché
États des lieux de livraison logements et parties communes
Suivi de la levée des réserves, relances entreprises
Pilotage de la GPA : désordres signalés, relances, suivi jusqu'à clôture
Assistance à la constitution du DOE et des pièces de fin d'opération
Livrables : PV d'OPR, tableau de suivi des réserves, rapport GPA, checklist DOE

Formules d'intervention

Renfort ponctuel
Sur devis
Mission ciblée sur une phase ou un sujet précis : appel d'offres, montage PC, livraison, audit.
Intervention à la carte
Facturation au réel
Idéal pour un surcroît d'activité ou un déblocage
Convention de programme Recommandé
Sur devis
Engagement par phase avec livrables définis, du montage à la GPA ou sur les phases de votre choix.
Facturation au forfait par phase
Budget fixe et prévisible
Livrables contractuels par phase
Modules IA inclus ou en option
Accompagnement continu
Sur devis
Suivi de plusieurs programmes en parallèle, reporting automatisé, priorisation flexible.
Facturation au forfait mensuel
Disponibilité garantie
Reporting automatisé multi-programmes
Ajustable mois par mois

Offres complémentaires

Intégrer l'IA dans vos process
Formation, audit et déploiement d'outils IA adaptés à vos équipes et vos workflows existants.
Gestion de projets immobilier
Plateforme dédiée au pilotage d'opérations immobilières : planning, budget, documents.

Questions fréquentes

En AMO, je conseille et j'assiste — vous restez décisionnaire et signataire de tous les actes (marchés, ordres de service, réception). En MOD, j'agis par mandat en votre nom avec une assurance décennale dédiée. Les deux sont possibles selon votre besoin.
Je m'intègre dans vos équipes comme un collaborateur opérationnel. J'ai travaillé comme ça pendant 17 ans chez Nexity, Cardinal et en consulting — je connais le fonctionnement interne d'un promoteur. Je travaille avec vos outils, je participe à vos réunions, j'utilise vos process.
Oui. Je travaille à partir des données que vous avez déjà — fichiers Excel, PDF, emails, logiciels métier (SCI5, Gr Immo, Primpromo…). Les outils que je développe (workflows N8N, bases Supabase/Baserow, interfaces Weweb) se branchent sur votre existant. Pas de migration, opérationnel en quelques jours.
Les modules IA sont éligibles au programme IA Booster France 2030 de Bpifrance (50% de prise en charge) et au Pack IA France Num (jusqu'à 80%, plafond 18 500 €). Le montage du dossier est inclus dans la prestation.
C'est ce que je recommande. On identifie le programme le plus pertinent, on définit un périmètre clair, et vous jugez sur les résultats avant d'aller plus loin.

Échangeons sur votre besoin

Réservez un créneau de 45 minutes pour échanger sur votre organisation, identifier les missions pertinentes et définir un périmètre d'intervention.

Réserver un rendez-vous Envoyer un email
Cadre juridique & assurance
Statut
AMO strict
Responsabilité
Obligation de moyens
Assurance
RC Professionnelle
Structure
Auto-entrepreneur

Mission de conseil et d'assistance au sens de la loi MOP. Le maître d'ouvrage reste seul décisionnaire et signataire. Pas de signature de marchés, pas de direction de travaux, pas de maîtrise d'œuvre.

Convention de Maîtrise d'Ouvrage Déléguée (MOD) avec assurance décennale possible sur demande pour les missions nécessitant pouvoir de représentation.